Documentation · mise à jour 2026-08-24
Comment fonctionne Lou·Ka
Tous les logements à louer du Québec, agrégés au même endroit — un index fidèle, sans prix inventé ni coordonnée devinée.
Vue d'ensemble
À quoi sert le site
Chercher un appartement au Québec, c'est ouvrir des dizaines de sites différents. Lou·Ka
(www.lou-ka.com) retourne le problème : un connecteur dédié par gestionnaire immobilier
visite chaque site, normalise chaque annonce vers un schéma unique et détecte les changements en continu — ajouts, mises à jour
et retraits automatiques. Chaque fiche renvoie vers l'annonce originale du gestionnaire via la passerelle de sortie
/passerelle/{uid}. Pour les locataires (recherche filtrée, carte 3D, fiches complètes), les curieux du marché
(observatoire des loyers, rapports PDF) et les gestionnaires (pages réclamables).
Guide pas à pas
Utiliser le site en 4 étapes
Cherchez depuis l'accueil
Entrez une ville ou un quartier, choisissez le type (3½, 4½…), le loyer min/max et vos options (animaux, meublé, superficie). La liste et la carte 3D restent synchronisées : les compteurs correspondent exactement aux marqueurs.
Parcourez les résultats d'une ville
Les pages villes (ex. /ville/montreal) listent toutes les annonces actives avec leurs filtres. Sur la carte Lou-Ka Maps : clusters par prix moyen, « Rechercher dans cette zone », bascule 3D/2D.
Ouvrez la fiche d'un logement
Toutes les photos, un digest structuré de la description, le badge marché (position du loyer vs le secteur, registre des loyers), l'historique de prix, les couches de quartier (criminalité, air, transport, KA Scores…) et une fiche PDF avec QR code. Le bouton vers l'annonce originale passe par la passerelle transparente.
Suivez le marché sur /stats
L'observatoire du marché : KPI temps réel, loyers médians par région, ville et taille, et rapport de marché PDF multi-pages téléchargeable.
Sous le capot
D'où viennent les données
Pipeline : connecteurs → normalisation → déduplication → SQLite → API/frontend. 212 connecteurs auto-découverts
visitent chaque gestionnaire à la source (extraction directe, Firecrawl ou Scrapfly selon le site), et une boucle de
resynchronisation (lou-ka-sync) tourne en continu : le hash de contenu de chaque annonce détecte ajouts, mises à jour
et retraits — une annonce disparue répond 410 Gone. Un garde-fou anti-dérive suspend les retraits si une source
retourne soudainement beaucoup moins d'annonces. L'enrichissement croise géocodage (Nominatim + Adresses Québec),
recensement 2021, registre des loyers, données d'inondation (BDZI), criminalité (SPVM), qualité de l'air, prix de l'essence,
commerces et transport en commun. Le registre public /sources montre chaque source, son statut et sa dernière synchro.
Questions fréquentes
FAQ
Les loyers affichés sont ceux publiés par les gestionnaires eux-mêmes, captés à la source. Lou·Ka n'invente aucun prix et ne devine aucune coordonnée.
Non. Lou·Ka est un index : chaque fiche renvoie vers l'annonce originale du gestionnaire via la passerelle de sortie. Groupe KA n'est partie à aucune transaction.
La resynchronisation tourne en boucle continue ; les annonces retirées chez le gestionnaire disparaissent automatiquement (410 Gone).
De sources publiques : recensement 2021, registre des loyers, BDZI (inondation), SPVM (criminalité), RSQAQ (air), Régie de l'énergie (essence), OSM (commerces, transport), plus une estimation Hydro-Québec.
Oui : chaque source a une page réclamable (/g/{source}) ; connectez-vous avec votre KA ID pour la réclamer.